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基本案情

郑某于2016年购买了恒某公司开发的位于江西省上饶市某商铺，该公司宣传期间约定并许诺投资回报，郑某遂与恒某公司旗下的禾某公司签订了2016年-2026年为期十年的《商铺委托经营管理协议》。协议中根据不同租赁年份约定了禾某公司向郑某支付委托经营补偿金及租金。后禾某公司将郑某商铺租赁给第三人海某记公司。

郑某依约将商铺委托给禾某公司经营管理后，禾某公司从2020年1月1日起至2020年11月6日支付了20594元补偿金。现因禾某公司未按期足额支付补偿金，郑某向法院提起诉讼，主张解除郑某与禾某公司签订的《商铺委托经营管理协议》，禾某公司向郑某支付补偿金、违约金及利息，禾某公司与第三人海某记公司将所租赁房屋恢复原状并交还郑某。

二审中，第三人海某记公司主张，如果郑某与禾某公司之间被法院认定为租赁合同关系而被解除，那么其考虑到已经进行了装修，为避免不必要的损失，可以暂时在禾某公司不能履行的情况下代禾某公司履行。

二审法院判决海某记公司对补偿金、违约金及利息承担补充责任。海某记公司承担补充责任后，可以冲抵其应当向禾某公司应付的租金，超出应付租金数额部分可以向禾某公司进行追偿。

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律师观点

本案中郑某与禾某公司之间就商铺达成租赁协议，禾某公司将商铺转租给第三人海某记公司，海某记公司与禾某公司建立转租合同关系，并成为出租人郑某的次承租人。在实践中，虽然次承租人作为非过错方，但由于承租人对出租人的违约行为，导致无法继续使用租赁房屋，生产经营也受到影响。在这种情形下，次承租人如何进行救济？

《民法典》第七百一十九条规定，当承租人拖欠租金时，次承租人可以代为支付租金和违约金。当次承租人想要阻却租赁合同被解除，可以代承租人向出租人支付租金，经出租人同意的，房屋租赁合同不解除，次承租人可以继续对房屋进行租赁。次债务人对承租人所欠租金及违约金承担补充责任，所支付款项可以冲抵承租人的应付租金，超出部分可以向承租人进行追偿。

值得注意的是，次承租人在代位清偿时，应当直接、明确向出租人做出愿意代承租人支付租金及违约金的意思表示，并实际进行履行。如果次承租人在履行过程中对金额产生异议，或是提出附条件履行，在未与出租人达成一致的情况下，可能导致无法阻却租赁合同的解除。