01

基本案情

某置业公司与某房地产公司签订协议，协议内容为某房地产公司若以其任何与之关联的单位或个人参与竞拍本协议所涉之项目地块，并以此事逃避自身义务，即视为某房地产公司违约，某房地产公司应支付某置业公司80,000,000元。后某房地产公司违约，尚欠40,000,000元未向某置业公司支付。某置业公司与高某签订债权转让协议，将上述债权转让给高某，并通知了某房地产公司，但高某受让的上述债权至今未得到清偿。高某遂向法院提起诉讼。

02

法院判决

某置业公司于2016年12月20日被工商部门吊销营业执照，现处于吊销未注销的状态。根据我国《民法总则》、《公司法》、《企业法律登记管理条例》、《企业法人登记管理条例施行细则》的相关规定，某置业公司被吊销营业执照后，应当及时成立清算组，终止清算目的之外的行为。

某置业公司虽未及时成立清算组，但其经营资格、经营行为仍应受到一定的限制，其法人行为只能围绕清算目的展开。某置业公司不得开展与清算目的无关的经营行为。现某置业公司向高某转让对房地产公司的违约金债权,根据某置业公司与高某签订的《债权转让协议书》的内容及某置业公司与高某的举证情况，都无法证明高某就该违约金债权转让向某置业公司支付了对价。

故难于认定某置业公司转让债权的行为属于吊销后的清算行为或与清算目的有关的经营行为。

由于债权转让属于处分行为，现某置业公司因被吊销营业执照而处分权受限，因此其向高某转让债权的行为无法发生法律效力。高某既未实质取得债权，则其无法基于债权人地位向债务人房地产公司主张。

03

律师观点

公司转让债权属于经营活动。公司吊销后，即使同意转让债权，该行为应系无权处分行为，不发生法律效力。公司营业执照被吊销，无偿转让债权的实务中可能为恶意转移公司财产，损害公司和债务人的权益，因此，该种行为应当被认定无效。

公司被吊销营业执照后，应当及时成立清算组，终止清算目的之外的行为。因此，其经营资格、经营行为应受到一定的限制，其法人行为只能围绕清算目的展开。对于营利法人吊销后的行为是否围绕清算目的，需要结合营利法人行为的具体内容、具体对象、具体目的而展开。无偿的债权转让行为不属于清算目的范畴内的行为，在公司尚未清算前属于损害公司责任财产的行为，不属于公司被吊销后的清算行为或与清算目的有关的经营行为，故该种债权转让不发生法律上的效力。

04

相关法条

《民法典》第七十二条 清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

《民法典》第五百四十五条  债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让;（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

本文作者：北京雷石律师事务所民商事业务部  乔鲁宁

编辑：李旭

声明

本文及其内容仅用作交流，不代表北京雷石律师事务所或本文律师出具的法律意见、建议或决策。若您需要法律建议或专业问题咨询，请与本文作者或律师事务所联系。本文任何文字、图片、音视频等内容，未经授权不得转载。如需转载或引用，请联系公众号后台取得授权，并于转载时明确注明来源及作者信息。

总所地址

北京市朝阳区广渠路21号新金海国际2层

分所地址

雷石（通州区）分所
北京市通州区九棵树西路78号瑞都国际中心23楼

雷石（昌平区）分所

北京昌平超前路17号十纪科技大厦5层

雷石（丰台区）分所

北京市丰台区西三环南路乙6号银河大厦6层

雷石（天津）分所
天津河西区北方金融大厦20层AB座 

雷石（郑州）分所

河南省郑州市郑东新区创业路9号1号楼37层

雷石（温岭）分所

温岭市城东街道横湖中路188号建筑业大厦21楼

雷石（泉州）分所

福建省泉州市丰泽区府东路匹克国际中心23层  

雷石（苏州）分所

江苏省苏州市工业园区东平街260号505室

雷石（洛阳）分所

河南省洛阳市洛龙区太康路369号恒生科技园B区17栋4楼

雷石（延庆）分所

北京市延庆区康安小区37号楼一层501

雷石（林芝分所）

西藏自治区林芝市巴宜区广州中大道工布天街1期1栋401

END

原文始发于微信公众号（北京雷石律师事务所）：

雷石普法 | 名为买房实为借贷的协议在房企破产中是否有效?

添加微信了解更多