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前言

现今社会上有很多房产是没有房屋产权证的，原因有很多，例如农村宅基地上建设的房屋、集体土地上建设的房屋等等。

那么随着房地产交易市场的不断变化，这样的房屋也开始流向交易市场，但是这样的房产能买吗？购房人和售房人签订的房屋买卖合同是有效的吗？诸如此类的问题频频出现。

今天，北京雷石律师事务所的专业民商事诉讼律师，就为读者汇总解答一些此类相关问题。

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没有房产证的房屋能不能买？

最好不要买！没有房产证的房屋在买卖过程中不能办理房屋产权变更登记，这就意味着不论买卖合同写的多么完善，房屋的物权实际上还是售房人的，一旦售房人将房产进行抵押或者“一房二卖”甚至“一房多卖”，购房人的实际权益很难得到保障！

没有房产证的房屋买卖合同有效吗？

合同当然有效。根据我国《民法典》的相关规定，售房人与购房人签订房屋买卖合同，如果是双方真实的意思表示，除非是法律另有规定的特殊情况或者双方有特殊约定，否则房屋买卖合同成立即生效，即使未办理房屋产权变更登记，也不会影响合同的效力。

没有房产证的房屋买卖合同能正常履行吗？

不能正常履行。合同目的是否能够顺利实现是决定合同是否能够正常履行的基础条件。

购房人买房的目的是为了取得所有权并占有使用，而售房人如果没有房产证，就意味着该房屋无法顺利变更登记至购房人名下，购房人也就无法取得该房屋的所有权，因此导致购房人的合同目的无法实现，合同就不能继续履行。

所以一般的房屋买卖合同中都会约定售房人保障房屋产权完整无瑕疵无担保无抵押等等作为售房人的合同义务，当售房人所售房屋没有房产证，则售房人构成根本违约，不仅合同无法履行可能会解除，还很大概率要承担相应的违约责任。

综上所述，购买没有房产证的房屋虽然可能价格低廉，但实际上可能会给自己带来非常严重的隐患。

法律事务的分析和处理是需要专业知识作为依靠的，一般社会群众如果一知半解的就去实施法律行为，那么就有可能产生无意间的失误，进而损害自身的合法权益。

专业的事情交给专业人员去处理，遇到任何法律纠纷，聘请专业的律师提供法律服务才是维护自身合法权益的最优方式。北京雷石律师事务所欢迎有需要的读者前来咨询或委托。

雷石普法

原文始发于微信公众号（北京雷石律师事务所）：雷石普法 | 没有房产证的房屋能买吗？买卖合同是否有效？