雷石普法｜“定金”和“订金”你分得清吗？ - 雷石普法

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————雷石普法｜“定金”和“订金”你分得清吗？————

更新日期：2020-12-07 来源：雷石律师事务所

原创雷石律师刘畅

实务中，大家常常会混淆“定金”和“订金”的概念，虽然只有一字之差，但在法律上的意义是有着很大区别的。

只有定金在法律上有明确规定，而订金往往是根据交易习惯所形成。

那么“定金”与“订金”具体有哪些区别呢？

一、定金概念及特点
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”

第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

从以上法律条文可以总结出定金具有以下几个法律特征：
1、定金是具有惩罚性的。其中“无权要求返还定金和双倍返还定金”的规定都是定金担保的惩罚性的具体表现。
2、定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。
3、定金担保的标的物具有特定性。即法律规定定金只能以金钱偿付。
4、定金担保有最高限额的规定。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
5、定金具有双向担保功能。尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为，但定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，均可适用定金罚则。
6、定金担保适用范围仅限于合同之债，而不适用于其他债的担保或者作为反担保。

二、订金的概念及特点
订金只是一个习惯用语，并不是一个法律概念，因此并不具有定金罚则的效力。

一般而言，订金的交付应当理解为预付款的交付，其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。

一般会认为是一种单方行为，最终会作为预付款融入总价款里，或者退款给给付方。

三、定金与订金的区别
1、定金合同属于主合同的从合同，无论定金合同是否生效、成立，均不影响主合同的效力。而订金合同隶属于主合同的一部分，如果当事人依约定应交付订金而未交付，主合同不成立。
2、给付定金的一方如果不能依照约定履行债务，则无权要求返还定金；收受定金的一方不能依照约定履行债务，则应当双倍返还定金。而交付或接受订金的一方不履行合同债务，不会发生丧失或者双倍返还订金的后果。
3、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性。
律师总结

北京雷石律师事务所：刘畅

“定金”和“订金”虽只有一字之差，但它们在法律上的含义是千差万别的。

订金不能产生定金所有的法律效果，更不能适用定金罚则。

但也正式因为订金属于交易习惯的一种类型，没有具体法律条文所约束，因此在实践中，交付了订金而一方未履约，一般情况下是可以退还的。

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