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————房屋产权到期后该怎么————
更新日期：2020-07-27
来源：雷石律师事务所
原创 雷石律师 湛娜娜
案情介绍
今年《民法典》正式亮相，三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律的规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
这意味着广受大家关心的70年产权续期问题，终于有了进展，某些程度上让大家定心。
一方面，大家大可放心的是住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权是私有财产权，属于个人产权，根据我国宪法规定，我国城市土地归国家所有，而居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有所有权，但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权，抛开房屋本身的建筑寿命来看，房屋本身虽因时间老化而折价，但是房屋之下的土地使用权价值确是有实际意义的，一旦土地使用权到期，能否“自动续期”，不仅关系到产权的完整性，而且会对房价产生显著的影响。
因此，《民法典》明确住宅土地使用权“自动续期”，无疑解决了民众的主要担忧。
另一方面，70年土地使用权到期后，自动续期，是否收费，何种情况正常收费，何种情况怎样收费却没有相关的法律法规规定。
目前是否收费争议很大，有人认为“不收费”合乎国情，顺应民意，因购房者在购置房产时，已向政府缴纳了土地出让金，相当于购置该块土地的永久性产权，续期再收费无疑变相增加了民众的负担。也有学者支持房屋70年产权到期后，如果是继续作为住房使用，政府就不应该再次收费。
深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。
按照该《规定》来看，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，自动续期不是免费续期。
《民法典》明年1月1日生效，期待相关法律法规的出台，能进一步解决民众关心的实际问题。
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