01
案情介绍
2017年9月，承租人与某租赁公司签订《车辆租赁合同》，约定出租人购买某轿车并出租给承租人。车辆总价28万，租赁期自2017年9月至2020年10月止，租金10725元/月。如承租人不按期支付租金，出租人可以解除合同并将车辆收回并做相应处理，但承租人应支付车辆收回前的租金和违约金；承租人向出租人支付保证金，如承租人违约，出租人有权没收。现因承租人逾期支付租金，出租人于2020年6月将租赁车辆取回并诉至法院，请求判令解除合同，承租人支付租金及违约金。
02
法院认为
承租人未依约支付租金，未履行合同主要义务，已构成重大违约，出租人可以行使法定解除权并要求承租人赔偿解除合同造成的租金损失。根据公平原则及损失填补原则、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第三条及民法典第566条第二款规定，本案对出租人的诉讼请求包含的违约责任款项可一并处理。
2021年9月16日，法院判决解除合同，承租人向出租人支付租金并依约承担违约责任，没收其向出租人提交的保证金。
03
律师说法
作为合同当事人摆脱合同关系约束，获得合同义务解放的重要手段，合同解除是合同交易的例外情形。民法典合同编规定了协商解除、约定解除、法定解除三种方式。
由于解除权对于权利人来说是一种利益，因此是否行使解除权完全取决于权利人自身，权利人对此具有自主性。据此，解除权人可以选择合同解除或请求继续履行，也可以选择与相对人协商解决。
本案中，出租人按照自己意愿选择通过法院行使自身解除权，在其解除合同的意思表示到达相对人即承租人时才发生合同解除的效力。即本案中，出租人向法院提起诉讼后，法院将出租人的起诉状送达至承租人时，解除意思表示到达，发生合同解除的效力。
因解除权在法律性质上属形成权，绝大多数情况下一经形成即不可撤销，但也存在一定的例外和限制情形，例如当事人以合意否定解除之效力或当社会公共利益、国家利益或相对人、第三人的合法利益需要合同存续时，解除权行使亦会受到限制。
因此，在实际进行交易时，应注意合同解除的行使，非发送解除通知即为合同解除。
04
相关法条
《中华人民共和国民法典》第565条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《中华人民共和国民法典》566条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外
《中华人民共和国电信条例》第21条
网间互联双方必须在协议约定或者决定规定的时限内实现互联互通。遵守网间互联协议和国务院信息产业主管部门的相关规定，保障网间通信畅通，任何一方不得擅自中断互联互通。网间互联遇有通信技术障碍的，双方应当立即采取有效措施予以消除。网间互联双方在互联互通中发生争议的，依照本条例第二十条规定的程序和办法处理。
网间互联的通信质量应当符合国家有关标准。主导的电信业务经营者向其他电信业务经营者提供网间互联，服务质量不得低于本网内的同类业务及向其子公司或者分支机构提供的同类业务质量。
《中华人民共和国律师法》第32条
委托人可以拒绝已委托的律师为其继续辩护或者代理，同时可以另行委托律师担任辩护人或者代理人。
律师接受委托后，无正当理由的，不得拒绝辩护或者代理。但是，委托事项违法、委托人利用律师提供的服务从事违法活动或者委托人故意隐瞒与案件有关的重要事实的，律师有权拒绝辩护或者代理。
《中华人民共和国保险法》第15条
除本法另有规定或者保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除合同，保险人不得解除合同。
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原文始发于微信公众号（北京雷石律师事务所）：雷石普法 | 通知解除合同注意指南