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————交付房屋的实际面积与合同约定的面积不符怎么办？————
更新日期：2020-09-02
来源：雷石律师事务所
平时买的衣服尺寸大了或者小了我们一般可以选择退货、换货处理，但是如果是买的房子大了或者小了我们该怎么办呢？可以以此为由解除合同吗？
2015年，赵某与王某签订房屋买卖合同，合同中约定房屋价款按按套内建筑面积计算，共100平方米，每平米单价12000元，合计为120万元，合同签订后，赵某全额支付了房款，王某也依约交付了房屋。但交付后赵某发现该房屋套内建筑面积实际仅为95平方米便要求解除购房合同并要求返还全部购房款。
而王某则称合同已经签订，房屋已经交付，房款也已经支付完毕了，愿意返还缺少的那部分面积的房款，但不同意解除合同，全部返还房款。后两人达不成一致意见，后赵某便起诉到法院，要求解除购房合同，返还其购房款及利息。
法院认为
经查明，案涉房屋套内建筑面积为95平方米，且买卖双方在合同签订时对面积有差错该如何处理并没有约定。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。因本案中面积误差比绝对值为5%，已超过3%，所以法官支持了赵某的诉讼请求。
律师总结
在民商事领域，法律原则上尊重当事人之间的意思自治，即有约定按约定处理。所以如果各位在签订合同时（包括但不限于房屋买卖合同）进行全面、明确、具体的约定，在发生纠纷时即可按照约定进行处理。
当然，如果没有明确约定的话，法律也提供了参照处理的方式。无论是事前如何约定对自身最有利，还是在事后如何能更好处理纠纷，都建议详询专业律师，帮您最大限度的保护自身合法权益。
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